Первокурснику из России или Казахстана проще всего начать с университетского общежития (halls): договор на учебный год, счета за отопление, электричество и интернет уже включены, гарант и британская кредитная история не нужны. На 2026/27 год это, например, $170–315 (£129,92–239,40) в неделю в Глазго и $645–1 400 (£487–1 060) в месяц в собственных общежитиях Манчестера; в Лондоне Imperial оценивает жильё колледжа в среднем в $330 (£250) в неделю. Частные студенческие резиденции (PBSA) и комнаты в съёмных домах — следующий шаг, и там с 1 мая 2026 года в Англии действуют новые правила: у договоров аренды больше нет фиксированного срока, до подписания нельзя брать плату за будущие месяцы, а депозит ограничен пятью неделями аренды.
Ниже — сравнение трёх типов жилья, цены университетов, календарь бронирования, что изменил закон Renters' Rights Act для студентов, какие платежи законны, чем отличаются Шотландия и Уэльс, как проверить объявление и что сделать до подписи. Данные сверены с сайтами университетов и GOV.UK 24 сентября 2026 года; доллары — по кросс-курсу ЕЦБ на 29.09.2026, £1 ≈ $1,325. Общий обзор — на странице об учёбе в Великобритании.
Три типа жилья
| Университетское общежитие | Частная резиденция (PBSA) | Комната в съёмном доме или квартире | |
|---|---|---|---|
| Кто сдаёт | Университет | Частная компания, построившая здание для студентов | Частный арендодатель или агентство |
| Срок договора | Учебный год: у Манчестера 41–42 недели для бакалавров, 50–51 для магистрантов; у Глазго с 11 сентября по 11 июня | Обычно 44–51 неделя | Бессрочный помесячный договор (Англия, с 1 мая 2026 года) |
| Что включено | Отопление, электричество, вода, Wi-Fi, часто страховка вещей | Обычно все счета | Обычно только аренда; счета и интернет отдельно |
| Тип договора | Лицензия или common law tenancy | Лицензия или common law tenancy, если компания подписала National Code; иначе обычная аренда | Assured periodic tenancy (APT) |
| Гарант | Как правило, не нужен | Часто просят гаранта в Великобритании или оплату вперёд | Часто просят гаранта |
| Кому подходит | Первый год, магистратура | Магистрантам и тем, кому не досталось место в общежитии | Второй курс и дальше, группа друзей |
Главное практическое различие — не цена, а гибкость и ответственность. В общежитии вы платите за весь учебный год и, как правило, не можете просто уйти раньше. В частной аренде в Англии теперь можно уйти, предупредив за два месяца, но и арендодатель в некоторых случаях может расторгнуть договор, а коммунальные счета и мелкий ремонт — ваша забота.
Сколько стоит: цены университетов на 2026/27
University of Glasgow (контракты с 11 сентября 2026 по 11 июня 2027 года, если не указано иное; платёж семью частями с октября по апрель):
| Резиденция и тип комнаты | В неделю | За контракт |
|---|---|---|
| Cairncross House, комната на двоих | $170 (£129,92) | $6 710 (£5 066,88) |
| Cairncross House, одноместная | $225 (£168) | $8 680 (£6 552) |
| Dumfries, одноместная с ванной | $230 (£175) | $9 040 (£6 825) |
| Havannah House, комната с ванной, 51 неделя | $240–250 (£183,05–187,81) | $12 370–12 690 (£9 335,55–9 578,31) |
| Havannah House, студия, 51 неделя | $300–315 (£227,50–239,40) | $15 370–16 170 (£11 602,50–12 209,40) |
University of Manchester (в месяц): собственные общежития без питания — $645–1 400 (£487–1 060), студии для магистрантов — до $1 660 (£1 255); с питанием — $735–1 300 (£555–982). Частная резиденция со средними счетами — $1 140–1 340 (£860–1 010), комната в доме с соседями — $855–940 (£645–710). Весь год в самообслуживаемых общежитиях университета — $6 430–16 020 (£4 853–12 096).
Imperial College London: жильё колледжа в среднем $330 (£250) в неделю ($1 440 (£1 084) в месяц), частный сектор — $355 (£267) в неделю ($1 530 (£1 156)).
Сравнивайте стоимость за контракт, а не за неделю. Комната за $225 (£168) на 39 недель обходится дешевле, чем комната за $240 (£183) на 51 неделю, даже если вторая выглядит лишь немного дороже. А вот магистранту 51-недельный договор может быть удобен: диссертацию пишут летом, и съезжать в июне ему некуда.
Как жильё вписывается в общий бюджет года, мы посчитали в статье о стоимости обучения в Великобритании.
Когда и как бронировать
- Сразу после выбора основного университета (firm choice или принятие оффера магистратуры) откройте раздел accommodation на сайте вуза. Часто подать заявку на общежитие можно только после того, как вы приняли оффер.
- Проверьте, есть ли гарантия места для первокурсников и до какой даты нужно подать заявку, чтобы на неё претендовать. Условия у каждого университета свои; не полагайтесь на пересказ из форумов.
- Ранжируйте резиденции по сумме за контракт и дороге до кампуса, а не по фотографиям.
- Если в общежитии мест нет, спросите университет, с какими частными резиденциями он работает, и проверьте, подписана ли компания под National Code (от этого зависит тип договора).
- Частную комнату на второй год обычно ищут в середине первого учебного года вместе с будущими соседями.
Депозит за общежитие, организованное университетом, засчитывается в визовые деньги — до $2 030 (£1 529), а при визовой заявке с 30 ноября 2026 года — до $2 080 (£1 570). Если вы уже внесли его, проверьте, что он отражён в CAS: тогда показывать на счёте нужно меньше. Подробнее — в статье о студенческой визе в Великобританию.
Где искать частное жильё и как читать объявления
Начинайте с жилищной службы своего университета: многие вузы ведут списки проверенных арендодателей и резиденций и помогают разобраться в договоре. Дальше — крупные британские порталы вроде Rightmove, Zoopla и OpenRent для квартир и SpareRoom для комнат в уже заселённых домах. Проживание в семье (homestay) у студентов вузов встречается реже, чем у школьников и слушателей языковых курсов.
Короткий словарь объявлений:
- pcm / pw — цена за календарный месяц или за неделю. Общежития и резиденции чаще пишут цену за неделю, частные арендодатели — за месяц.
- en-suite — комната с собственным санузлом, но общей кухней; studio — своя кухня и санузел.
- bills included — счета включены; проверьте, какие именно (интернет и council tax — не всегда).
- furnished / unfurnished — с мебелью или без; студенческое жильё обычно меблировано.
- HMO (house in multiple occupation) — дом, где живут три и более человек из разных домохозяйств; к таким домам предъявляют дополнительные требования, а есть ли у дома лицензия, можно уточнить в местном совете.
Что изменилось в Англии с 1 мая 2026 года
Закон Renters' Rights Act перевёл всю частную аренду жилья в Англии на новый тип договора — assured periodic tenancy (APT).
- Нет фиксированного срока. Договор продлевается помесячно (или понедельно). Все договоры assured shorthold, действовавшие на 1 мая 2026 года, автоматически стали бессрочными, а даты окончания в них больше не действуют.
- Выйти можно с уведомлением за два месяца. Больше двух месяцев арендодатель требовать не вправе. Уведомление даётся письменно (письмо, e-mail, сообщение), а срок должен заканчиваться в день оплаты аренды или накануне.
- Совместная аренда (joint tenancy) — осторожно. Если один из соседей по общему договору уходит, он обычно может прекратить договор для всех. Остальным придётся договариваться с арендодателем о новом договоре.
- Торги запрещены. В объявлении должна быть конкретная цена, а не диапазон. Арендодатель или агент не может просить, поощрять или принимать предложение выше заявленной цены.
- Повышение аренды — раз в год, по особому уведомлению минимум за два месяца; завышенное повышение можно оспорить в трибунале.
Для студенческого рынка есть оговорки. Университетские общежития и частные резиденции, чьи владельцы подписали National Code, остаются вне новой системы: там по-прежнему договор на фиксированный период, обычно до конца учебного года, и за этот период придётся платить целиком. Для домов, которые сдают студентам, закон предусматривает отдельное основание: арендодатель такого дома (HMO) может вернуть его к новому учебному году для следующей группы студентов, если договор не был заключён больше чем за шесть месяцев до въезда. Уведомление по этому основанию — четыре месяца.
Деньги вперёд, депозиты и гарант
Для частной аренды по APT в Англии правила такие:
| Платёж | Что разрешено |
|---|---|
| Holding deposit (бронь, пока проверяют кандидата) | До 1 недели аренды |
| Депозит (tenancy deposit) | До 5 недель аренды, если аренда за год меньше $66 230 (£50 000); до 6 недель, если больше |
| Аренда до подписания договора | Запрещена полностью |
| Аренда после подписания, до въезда | Обычно не больше 1 месяца (или 28 дней при понедельной оплате) |
| Прочие сборы (за оформление, проверку, «администрирование») | Запрещены законом Tenant Fees Act 2019 |
Раньше иностранным студентам без британского гаранта часто предлагали заплатить за шесть или двенадцать месяцев вперёд. Для APT в Англии это больше не законно: если вас просят об этом, можно пожаловаться в местный совет, который вправе обязать арендодателя вернуть деньги. На частные резиденции под National Code и университетские общежития это ограничение не распространяется, поэтому там предоплата за семестр или год всё ещё возможна — читайте условия бронирования.
Защита депозита. Арендодатель обязан в течение 30 дней внести депозит в одну из государственных схем — Deposit Protection Service, MyDeposits или Tenancy Deposit Scheme — и сообщить вам, в какую. По закону Renters' Rights Act арендодатель, который не защитил депозит, не может вернуть себе жильё через суд, пока не исправит нарушение. Что делать, если депозит не защищён, GOV.UK описывает в разделе о защите депозитов.
Гарант. Частные арендодатели и резиденции часто просят поручителя, живущего в Великобритании и готового платить за вас при просрочке. У первокурсника из России такого человека обычно нет. Варианты: выбрать университетское общежитие, спросить в университете, есть ли у него своя схема поручительства, или найти резиденцию, которая работает без гаранта. Коммерческие гарантийные сервисы тоже существуют; перед оплатой проверьте, что их принимает конкретный арендодатель.
Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия
Реформа 2026 года касается Англии. В других частях Великобритании свои законы:
- Шотландия. Депозит — не больше двух месяцев аренды, и в большинстве случаев его тоже обязаны внести в одну из трёх схем защиты. Брать с арендатора сборы за оформление, проверку кредитной истории и «администрирование» запрещено.
- Уэльс и Северная Ирландия. Действуют собственные правила о депозитах и договорах; перед подписанием проверьте их на официальном сайте правительства Уэльса или Северной Ирландии.
Если вы выбираете между английским и шотландским университетом, сравнивайте договоры по местному закону, а не по статье об Англии. Про учёбу в Шотландии — в статье об университетах Шотландии.
Проверка права на аренду (Right to rent)
В Англии арендодатель обязан проверить, что иностранец вправе снимать жильё. Владелец eVisa подтверждает это share code, который получает в аккаунте UKVI. Если право на пребывание ограничено сроком, повторную проверку проводят через 12 месяцев или перед окончанием визы, смотря что наступит раньше. Для студенческих общежитий проверка не требуется.
Счета, council tax и ТВ-лицензия
- Council tax. Если все жильцы — очные студенты (курс длится минимум год, от 21 часа учёбы в неделю), дом освобождён от местного налога. Если пришёл счёт, подайте заявление на освобождение со справкой из университета. Освобождение привязано к учебному году, а не к датам договора: University of Manchester предупреждает, что при договоре с июля и начале учёбы в конце сентября налог за летние месяцы могут начислить.
- Коммунальные услуги в частной аренде. Газ, электричество, вода и интернет обычно оплачиваются отдельно и делятся между соседями. В общежитиях и большинстве резиденций они включены.
- ТВ-лицензия — $240 (£180) в год, если вы смотрите или записываете прямой эфир или пользуетесь BBC iPlayer. Без лицензии возможен штраф до $1 320 (£1 000).
Как не попасть на мошенников
- Не платите ничего до подписания договора, кроме holding deposit не больше недельной аренды. В Англии это теперь ещё и прямо запрещено законом.
- Не переводите деньги на личный счёт человека, чью связь с объектом вы не проверили.
- Проверьте, есть ли у агентства членство в схеме урегулирования споров (redress scheme): в Англии оно обязательно для всех агентов.
- Попросите видеопросмотр в реальном времени, а не готовые фото.
- Сверьте цену с объявлением: предложение «заплатите больше, и квартира ваша» — это запрещённые торги.
- Если сомневаетесь, отправьте ссылку на объявление в жилищную службу университета.
Чек-лист до подписи
- Тип договора: APT, лицензия общежития или договор резиденции под National Code.
- Полная сумма за весь период и график платежей.
- Что входит в цену: счета, интернет, страховка вещей.
- Сколько составляет депозит и в какую государственную схему его внесут.
- Условия выхода: срок уведомления, что будет при отказе в визе или отчислении.
- Нужен ли гарант и какие есть альтернативы.
- Дата заселения относительно даты въезда: по визе можно приехать не раньше чем за месяц до начала курса длиной больше шести месяцев.
- Кто отвечает за ремонт и как с ним связаться.
Отдельно спросите у общежития или резиденции, что будет, если визу не дадут вовремя: вернут ли бронь и на каких условиях. Это решает поставщик жилья, а не университет и не визовая служба.
Частые ошибки
- Сравнивать цену за неделю, не глядя на число недель в договоре.
- Подписывать совместный договор с малознакомыми соседями, не понимая, что уход одного может прекратить договор для всех.
- Платить частному арендодателю в Англии за несколько месяцев вперёд до подписания договора.
- Не проверять, внесён ли депозит в схему защиты в течение 30 дней.
- Заключить договор с июля, если учёба начинается в конце сентября, и получить счёт council tax за лето.
- Рассчитывать выйти из договора общежития в середине года так же, как из обычной аренды.
- Искать жильё на месте в сентябре, когда недорогие варианты уже заняты.
Частые вопросы
На 2026/27 год: в Глазго $170–315 (£129,92–239,40) в неделю (комната на двоих — студия), в Манчестере $645–1 400 (£487–1 060) в месяц без питания, в Лондоне у Imperial около $330 (£250) в неделю. Счета обычно включены.
Для первого года чаще подходит общежитие: договор на учебный год, счета включены, не нужен гарант. Частную аренду обычно снимают со второго курса, когда есть соседи и понимание города.
Для частной аренды по новым правилам — нет: до подписания договора брать аренду нельзя вообще, а после подписания до въезда — обычно не больше месяца. На общежития и резиденции под National Code это ограничение не распространяется.
В Англии — до пяти недель аренды при годовой аренде меньше $66 230 (£50 000) плюс holding deposit не больше недели. В Шотландии — до двух месяцев аренды. Депозит должен быть внесён в государственную схему защиты.
Если все жильцы — очные студенты, дом освобождён. Нужна справка из университета; учитывайте, что освобождение действует на учебный год, а не на весь срок договора.
По договору APT в Англии — предупредив арендодателя письменно за два месяца. Из общежития или резиденции под National Code — только на условиях договора, обычно в конце учебного года.
Источники
- University of Glasgow: стоимость общежитий 2026/27 — проверено 24.09.2026
- University of Manchester: расходы на жизнь и жильё 2026/7 — проверено 24.09.2026
- Imperial College London: расходы на жизнь в Лондоне, 2026 — проверено 24.09.2026
- GOV.UK: Assured periodic tenancies — руководство для арендаторов — торги, плата вперёд и депозиты, как расторгнуть договор; проверено 24.09.2026
- GOV.UK: Private renting — аренда для студентов, депозиты, right to rent и Guide to the Renters' Rights Act — основание 4A, повышение аренды; проверено 24.09.2026
- GOV.UK: защита депозита и Tenant Fees Act 2019 — проверено 24.09.2026
- mygov.scot: депозиты в Шотландии — проверено 24.09.2026
- GOV.UK: council tax для студентов и ТВ-лицензия — проверено 24.09.2026
- Immigration Rules: Appendix Student, ST 12.4 — зачёт депозита за жильё; проверено 24.09.2026
- Курс: ЕЦБ на 29.09.2026, 1 € = 1,1355 $ и 1 € = 0,85718 £
Продолжить подготовку
- Стоимость обучения в Великобритании в 2026/27 году: плата вузов для иностранцев, жизнь, виза и бюджет на первый год
- Студенческая виза в Великобританию в 2026 году: CAS, деньги на 28 дней, тест на туберкулёз, сборы и подача из России и Казахстана
- Университеты Шотландии для иностранцев: список, цены, четырёхлетний бакалавриат и поступление
- Учёба в Великобритании: цены в $ и поступление
- Бакалавриат в Великобритании: как устроен, сколько стоит и как поступить в 2027 году
- Foundation в Великобритании: виды программ, требования, стоимость и переход на бакалавриат
