Canonical HTML: https://www.studyu.org/blog-obshchezhitiya-v-vene
Markdown URL: https://www.studyu.org/md/blog-obshchezhitiya-v-vene.md
Language: ru
Meta title: Общежитие в Вене для студентов: цены 2026/27 и бронирование
Meta description: Общежитие в Вене для студентов: цены 2026/27 от $360 до $1 450 в месяц, OeAD Housing, WIHAST, STUWO, сроки брони, залог и договор для ВНЖ.
Last modified: 2026-10-22

# Общежитие в Вене для студентов: цены 2026/27, OeAD Housing и бронирование

- [Главная](https://www.studyu.org/)

- [Блог](https://www.studyu.org/blog)

Общежитие в Вене для студентов не выдаёт университет: место бронируют сами у независимых операторов — OeAD student housing, WIHAST, STUWO, Home4students, ÖJAB и других. В 2026/27 учебном году место стоит от $360 (319 €) в месяц в двухместной комнате до $1 450 (1 290 €) за отдельную квартиру, коммунальные услуги обычно входят в цену. На зимний семестр подают с начала года, лучше до апреля: на 21 октября 2026 года все 26 венских домов OeAD помечены как занятые на зимний семестр 2026.

Ниже — сравнение операторов с ценами, как устроено бронирование через OeAD Housing, когда подавать заявку, какой договор нужен для ВНЖ, что будет с залогом при отказе в визе и что делать, если мест нет. Суммы пересчитаны по справочному курсу ЕЦБ на 21 октября 2026 года: 1 € = $1,1234; до $100 округляем до доллара, больше — до $10. Цены и правила проверены на сайтах операторов 21 октября 2026 года. Общая картина учёбы в стране — в разделе [учёба в Австрии](https://www.studyu.org/country-austria).

| Коротко |  |
| --- | --- |
| Кто даёт места | Некоммерческие и частные операторы, не университеты |
| Цена в Вене, 2026/27 | От $360 (319 €) до $1 450 (1 290 €) в месяц, обычно всё включено |
| Ориентир по Австрии | $510–790 (450–700 €) в месяц, по данным Study in Austria |
| Залог | Обычно до двух месячных плат; у STUWO — 750 € или до двух плат |
| Когда подавать на зимний семестр | С начала года, лучше до апреля; предложения массово приходят в апреле–мае |
| Для ВНЖ | Договор на жильё минимум на 3 месяца |
| После заселения | Регистрация адреса (Meldezettel) в течение 3 дней |

Вход в студенческое общежитие на Strudlhofgasse 5 в венском районе Альзергрунд Фото: Herzi Pinki / [источник](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Studentenheim_Strudlhofgasse_5_%2801%29%2C_Alsergrund.jpg), [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0).

## Кто сдаёт общежития в Вене {#section-1}

В Австрии нет традиции кампусных общежитий: ни университет, ни университет прикладных наук не выделяет комнату при зачислении, об этом прямо пишет Study in Austria, портал агентства OeAD. Общежития принадлежат некоммерческим фондам и компаниям, и в одном доме живут студенты разных вузов. Выбирают по району и линии метро, а не по университету.

| Оператор | Масштаб в Вене | Цена в месяц | Залог и сборы | Особенности |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| OeAD student housing | 26 домов, включая дома других сетей | От $380 (340 €) до $1 450 (1 290 €) | Залог и сбор за бронирование | Ориентирован на иностранных студентов; на зимний семестр 2026 всё занято |
| WIHAST | 16 домов, больше 3 200 мест в Вене, Винер-Нойштадте и Санкт-Пёльтене | От $360 (319 €) до $520 (467 €), цены 2026/27 | Залог возвращают до 60 дней после выезда | Самые низкие цены; во многих домах начинают с двухместной комнаты |
| STUWO | больше десяти домов в Вене; во всей сети около 4 000 жильцов из 43 стран | От $480 (430 €) до $810 (725 €) | Залог 750 € или до двух плат; сборов при подписании нет | Новые дома с апартаментами; договор на 12 месяцев |
| Home4students | 11 домов | Пример из правил: $370 (325 €) за место в двухместной, $560 (499 €) за одноместную | Сбор $110 (100 €), залог — две месячные платы | Приоритет студентам 18–26 лет и стипендиатам; на 21 октября 2026 года свободных мест нет |
| ÖJAB | 14 домов в Вене (по данным SFU) | Цены по запросу на сайте сети | По договору | Всё включено, есть общие комнаты |
| Viennabase | около 1 600 комнат в четырёх районах Вены | Цены на сайте сети | По договору | Компания, принадлежащая городу Вене |
| Частные студенческие дома | Milestone, THE FIZZ, The Social Hub и другие | Обычно дороже некоммерческих | По договору | Апартаменты с кухней и санузлом, гибкие сроки |

Сети пересекаются: OeAD сдаёт в том числе комнаты в домах WIHAST, Viennabase и других. Цена «от» в одном и том же доме может различаться. В доме на Lorenz-Müller-Gasse, например, OeAD указывает от $520 (459 €), а WIHAST — одноместную комнату от $460 (407 €). Если дом понравился, проверьте цену и на сайте самого оператора.

## Сколько стоит общежитие в Вене в 2026/27 {#section-2}

Цены у некоммерческих операторов включают отопление, электричество, воду и интернет; у WIHAST и STUWO это прямо записано в условиях. Самые дешёвые варианты — место в двухместной комнате с общей кухней на этаже. Одноместная комната с отдельным санузлом стоит дороже на $100–200 в месяц, отдельная квартира — ещё дороже.

Примеры по ценам 2026/27:

| Дом и тип | Цена в месяц |
| --- | --- |
| WIHAST, Tendlergasse (9-й район), место | $360 (319 €) |
| WIHAST, Säulengasse (9-й район, рядом с Венским университетом), двухместная / одноместная | $390 (344 €) / $480 (429 €) |
| WIHAST, House Margareten (4-й район, рядом с TU Wien), двухместная / одноместная | $400 (355 €) / $520 (459 €) |
| STUWO Kenyongasse (7-й район), от | $480 (430 €) |
| STUWO Arsenal (3-й район), апартаменты от | $510 (455 €) |
| OeAD, самый дешёвый дом в списке | $380 (340 €) |
| OeAD, самый дорогой дом в центре | $1 450 (1 290 €) |

Study in Austria считает типичную плату за место в общежитии в $510–790 (450–700 €) в месяц, а общий бюджет студента в Австрии — около $1 460 (1 300 €) в месяц, причём в Вене жильё дороже, чем в небольших городах. Полный расчёт года, включая плату за учёбу, есть в статье [о стоимости обучения в Австрии](https://www.studyu.org/blog-stoimost-obucheniya-v-avstrii).

Цена общежития влияет и на сумму для ВНЖ. Нормы на 2026 год — $810 (722,58 €) в месяц до 24 лет и $1 470 (1 308,39 €) с 24 лет — рассчитаны на аренду до $430 (386,43 €). Если комната дороже, разницу добавляют к сумме. Студенту 20 лет с комнатой за 600 € на счёте нужно показать на год $12 620 (11 233,80 €), а не $9 740 (8 670,96 €).

## OeAD student housing: как устроено бронирование {#section-3}

OeAD student housing — дочерняя структура государственного агентства OeAD, и иностранцы обычно начинают поиск именно с него. Плюс в том, что заявку подают онлайн из-за рубежа на английском, а предложение приходит быстро. Минус — цена: к плате добавляется сбор за бронирование, а дома OeAD быстро заканчиваются.

Как работает договор по общим условиям OeAD:

- Предложение приходит с договором, уставом дома и требованием внести залог к сроку. Договор считается заключённым, когда залог поступил на счёт.
- Первый месяц и сбор за бронирование платят авансом до 5-го числа первого месяца проживания.
- Срок — обычно не меньше семестра и не больше 16 месяцев подряд.
- 14 дней после поступления залога можно отказаться без последствий.
- При выезде по правилам залог за вычетом долгов возвращают в течение шести недель.

| Когда отказываетесь от брони | Сколько теряете у OeAD |
| --- | --- |
| В первые 14 дней после оплаты залога | Ничего |
| Больше чем за 2 месяца до заезда | Сбор за бронирование |
| За 1–2 месяца до заезда | Сбор за бронирование и одну месячную плату |
| Меньше чем за месяц до заезда | Весь залог |

Стипендиаты по программам, с которыми работает OeAD, сбор за бронирование не платят.

## Когда подавать заявку {#section-4}

| Семестр | Подавать | Что происходит |
| --- | --- | --- |
| Зимний (с октября; договоры часто с сентября) | С января, лучше до апреля | Большинство сетей распределяет комнаты с середины апреля до начала мая; Home4students отвечает за 2–6 месяцев до даты заезда |
| Летний (с марта; договоры с февраля) | С осени | Ответы приходят медленнее; освобождаются места тех, кто уехал после зимнего семестра |
| Лето (июль–сентябрь) | Весной | OeAD и STUWO сдают комнаты на короткий срок по гостевым договорам |

Заявка у большинства операторов ни к чему не обязывает, поэтому подавать стоит сразу в несколько сетей. У STUWO одной заявки достаточно: повторная заявка пересчитывает очередь и может отодвинуть вас назад, зато можно отметить, что подходят и другие дома сети. У Home4students заявка действует только на выбранный месяц, поэтому на разные даты регистрируются отдельно. Решение университета для заявки обычно не нужно: STUWO, например, прямо разрешает подаваться до экзаменов.

## Как забронировать место: пошагово {#section-5}

1. Составьте список из 4–6 домов у двух-трёх операторов вдоль удобной линии метро. Кампус — не главный критерий: из Вены почти всё доступно за 20–40 минут.
2. Подайте заявки на сайтах операторов с одной электронной почтой. Укажите желаемую дату, тип комнаты и что вы рассмотрите и другие варианты.
3. Ответьте на предложение в срок. У STUWO залог и первый месяц нужно оплатить за три рабочих дня по ссылке из письма, иначе комнату предложат другому. У WIHAST при заявке просят подтверждение доходов семьи: по закону о студенческих общежитиях места распределяют с учётом социального положения.
4. Получите подписанный договор (Benützungsvertrag) или подтверждение брони и чек об оплате. Именно эти документы кладут в пакет на ВНЖ.
5. Подайте на ВНЖ. OeAD требует для ВНЖ «Студент» договор на жильё минимум на три месяца; если в вузе ещё вступительный экзамен, на первом этапе достаточно брони в общежитии. Пакет документов разобран в статье [о визе и ВНЖ студента в Австрии](https://www.studyu.org/blog-viza-i-vnzh-studenta-v-avstrii).

Платёж из России в австрийский фонд может идти дольше обычного и требовать отдельного маршрута, поэтому заранее выясните у оператора, какие способы оплаты он принимает и сколько дней даёт на перевод. Порядок оплаты учёбы и жилья для россиян описан в статье [об обучении в Австрии для россиян](https://www.studyu.org/blog-obuchenie-v-avstrii-dlya-russkih).

## Если ВНЖ задерживается или не поступили {#section-6}

ВНЖ рассматривают около трёх месяцев, на практике часто дольше, поэтому залог часто вносят, ещё не зная результата. Правила отказа у операторов разные:

| Оператор | Отказ до заезда |
| --- | --- |
| STUWO | Бесплатно в 14 дней после подписания, если договор подписан минимум за 3 месяца до начала. Позже, но раньше месяца до начала — одна месячная плата. В последний месяц — две платы, или одна, если вы письменно подтвердите, что не начинаете учёбу |
| OeAD | Шкала выше: от потери сбора за бронирование до потери всего залога |
| Home4students | Сроки и суммы указаны в договоре; отказ — по электронной почте до начала договора |

Если вы ждёте решения по ВНЖ, сообщите оператору как можно раньше и спросите о переносе брони на летний семестр: так нередко удаётся сохранить залог.

## Заселение: ключи, регистрация, что взять с собой {#section-7}

- Ключи выдают в часы работы коменданта; нужны удостоверение личности, письмо о предоставлении места и подтверждение оплаты (так у WIHAST).
- Регистрация адреса. В течение трёх дней после заезда нужно подать Meldezettel в бюро регистрации; форму подписывает арендодатель, в общежитии — оператор. Без регистрации проблемы возникнут с картой ВНЖ и банком. Если иностранный паспорт предъявляют в бюро впервые, могут взять пошлину до $47 (42 €); квитанцию и подтверждение регистрации (Meldebestätigung) лучше сохранить.
- Бельё и посуда. В комнатах есть кровать, шкаф, стол и стул, но постельное бельё и посуду дают не везде: у WIHAST их нет. Если у оператора опция с бельём не отмечена, купите набор на месте.
- Опись имущества. У Home4students при заезде выдают лист, куда сразу вносят повреждения; иначе комната считается принятой без замечаний, и ремонт спишут с залога.
- Страховка ÖGK для студентов стоит $89 (78,84 €) в месяц, её оформляют после зачисления.
- Двухместная комната. У WIHAST в большинстве домов сначала селят в двухместную, а в очередь на одноместную записываются уже после заезда.

## Выезд и возврат залога {#section-8}

Договор у STUWO заключают на 12 месяцев, включая летние, у OeAD — обычно на срок от семестра. У WIHAST расторгнуть договор можно в любой момент письменно с уведомлением за два месяца. Home4students отпускает в конце семестра с уведомлением за два месяца, а по уважительной причине по закону о студенческих общежитиях — в конце следующего месяца; финальную уборку, от $56 (50 €), вычтут из залога. Залог возвращают за шесть недель у OeAD и Home4students и до 60 дней у WIHAST.

## WG и аренда квартиры: когда выгоднее {#section-9}

WG (Wohngemeinschaft) — квартира, где у каждого своя комната, а кухня и ванная общие. По словам Study in Austria, это популярный способ разделить расходы. Отдельная квартира даёт больше свободы, но дороже, особенно в Вене, Зальцбурге и Граце. Студенческий союз ÖH ведёт биржи жилья и консультирует по договорам.

Что важно знать о частной аренде:

- Комиссия агента. С 1 июля 2023 года в Австрии действует принцип «платит тот, кто заказал»: арендатор платит маклеру, только если сам его нанял. Обычно агента нанимает арендодатель, и тогда комиссия на нём.
- Залог и ежемесячные сборы. За квартиру обычно просят залог в две-три месячные платы; TU Wien советует переводить его только после подписания договора. Если квартира стала вашим основным местом жительства, на одно домохозяйство начисляют взнос ORF — по данным TU Wien, $17 (15,30 €) в месяц. В студенческих общежитиях его, как правило, не платят, но условия лучше уточнить у оператора.
- Договор для ВНЖ. Подойдёт договор аренды на срок от трёх месяцев или соглашение о праве проживания (Wohnrechtsvereinbarung), если вы живёте у знакомых.
- Мошенничество. Не переводите залог за квартиру, которую никто не может показать. STUWO, например, заключает договоры только через свой портал и предупреждает об осторожности с переводами. На платформе HousingAnywhere, с которой работает SFU, деньги уходят арендодателю только через 48 часов после заезда.

## Если в Вене мест нет {#section-10}

- Соседние города. WIHAST держит дома в Винер-Нойштадте и Санкт-Пёльтене, откуда в Вену ходят региональные поезда.
- Временное жильё. Комнату можно снять на первые месяцы, а в выбранное общежитие въехать позже. Учтите, что для ВНЖ договор всё равно нужен минимум на три месяца.
- Летние гостевые договоры у STUWO и OeAD позволяют приехать в июле–сентябре и искать постоянный вариант на месте.
- Очередь не отменяется сама. Если оператор ответил, что мест нет, напоминайте о себе: места освобождаются, когда другие студенты отказываются в последний момент.

Как устроен рынок студенческого жилья у соседей, можно сравнить по гиду [о жилье для студентов в Германии](https://www.studyu.org/blog-zhile-dlya-studentov-v-germanii). Если вы ещё выбираете вуз, районы и кампусы описаны в обзоре [университетов Вены](https://www.studyu.org/blog-universitety-veny), а пример частного вуза с подборкой жилья у кампуса — в профиле [Университета Зигмунда Фрейда](https://www.studyu.org/university-sfu-vienna).

## Ошибки при поиске общежития в Вене {#section-11}

- Ждать письма о зачислении и только потом искать жильё: к лету дешёвые дома уже распределены.
- Подавать заявку в одну сеть, особенно только в OeAD, и ждать.
- Пропустить три рабочих дня на оплату предложения и потерять комнату.
- Не прочитать условия отказа и потерять залог, если ВНЖ задержится.
- Снять комнату дороже 386,43 € и не добавить разницу к деньгам на счёте для ВНЖ.
- Переводить деньги за квартиру по объявлению без договора и просмотра.
- Не зарегистрировать адрес в течение трёх дней после заезда.

## Частые вопросы {#faq}

### Сколько стоит общежитие в Вене для студента?

В 2026/27 учебном году место в двухместной комнате у некоммерческих операторов стоит от $360 (319 €) в месяц, одноместная — примерно $460–810 (407–725 €), отдельные квартиры у OeAD доходят до $1 450 (1 290 €). Отопление, свет и интернет обычно включены в цену.

### Что такое OeAD student housing?

Это служба жилья государственного агентства OeAD: 26 домов в Вене, бронирование онлайн на английском, договор от семестра до 16 месяцев. К плате добавляется сбор за бронирование; на 21 октября 2026 года все венские дома заняты на зимний семестр 2026.

### Когда бронировать общежитие в Вене?

На зимний семестр — с начала года, лучше до апреля: большинство сетей раздаёт комнаты с середины апреля до начала мая. На летний семестр подают с осени. Заявки ни к чему не обязывают, поэтому подавайте сразу в несколько сетей.

### Дают ли университеты Вены общежития?

Нет. Австрийские университеты и университеты прикладных наук не распределяют комнаты, студенты ищут жильё сами у независимых операторов. Некоторые вузы, например SFU, публикуют список общежитий и скидки на платформах аренды.

### Нужен ли договор на общежитие для ВНЖ?

Да. Для ВНЖ «Студент» нужно подтвердить жильё минимум на три месяца: договор с общежитием, договор аренды или соглашение о праве проживания. Если в вузе ещё предстоит вступительный экзамен, на первом этапе достаточно брони.

### Какой залог берут общежития в Вене?

Обычно до двух месячных плат. У STUWO — 750 € или до двух плат в зависимости от дома, у Home4students — ровно две платы плюс сбор 100 €. Возвращают залог за вычетом долгов и уборки: у OeAD и Home4students — в течение шести недель после выезда, у WIHAST — до 60 дней.

### Можно ли жить в общежитии вдвоём или с ребёнком?

Двухместные комнаты есть почти у всех сетей, но это комнаты для двух студентов. Пары и семьи чаще смотрят апартаменты у STUWO или частную аренду; уточняйте у оператора, разрешено ли проживание с ребёнком.

## Источники {#section-13}

- OeAD student housing: [общежития в Вене и цены](https://www.oeadstudenthousing.at/en/accommodation/vienna/), [общие условия договора](https://www.oeadstudenthousing.at/en/oead-student-housing/agb/).
- WIHAST: [цены на 2026/27 учебный год](https://www.wihast.at/en/pricing/), [общежития](https://www.wihast.at/en/dormitories/), [вопросы и ответы](https://www.wihast.at/en/faq/).
- STUWO: [общежития в Вене](https://www.stuwo.at/en/dormitories/vienna/), [вопросы о заявке, договоре и залоге](https://www.stuwo.at/en/faq/).
- Home4students: [общежития в Вене](https://www.home4students.at/en/our-dormitories/dormitories-vienna/), [вопросы и ответы](https://www.home4students.at/en/faq/), [свободные места](https://www.home4students.at/en/vacancy/).
- Sigmund Freud PrivatUniversität Wien: [жильё для студентов: ÖJAB, Viennabase, частные дома](https://admissions.sfu.ac.at/en/student-housing/).
- TU Wien: [жильё для студентов](https://www.tuwien.at/en/tu-wien/organisation/central-divisions/international-relations-and-global-affairs/international-welcome-and-engagement-center-iwec/international-students/housing-for-students), [Housing Guide for International Students, август 2026 года](https://www.tuwien.at/fileadmin/Assets/dienstleister/international_office/International_Welcome_and_Engagement_Center/IWEC_Files/Housing_Guide_for_Students_.pdf).
- Study in Austria (OeAD): [жильё](https://studyinaustria.at/en/live-and-work/accomodation), [расходы на жизнь](https://studyinaustria.at/en/live-and-work/living-costs); OeAD: [ВНЖ «Студент», суммы на 2026 год и требования к жилью](https://oead.at/en/to-austria/entry-and-residence/residence-permit-student-no-mobility-programme).
- Город Вена: [регистрация адреса](https://www.wien.gv.at/english/living-working/registration/); oesterreich.gv.at: [аренда и комиссия маклера](https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/wohnen/3/1/Seite.210222).
- Европейский центральный банк: [справочные курсы на 21 октября 2026 года](https://www.ecb.europa.eu/stats/eurofxref/eurofxref-daily.xml).

## Следующий шаг к жилью в Вене {#section-14}

Если вы поступаете на зимний семестр 2027/28, составьте список домов и подайте заявки в январе–марте, параллельно с документами в вуз. Подбор вуза, проверка договора с общежитием, расчёт суммы для ВНЖ с учётом аренды и пакет документов выполняются по договору со StudyU. Решение о предоставлении комнаты принимает оператор общежития, о ВНЖ — австрийская миграционная служба. Начать можно с [заявки на консультацию](https://www.studyu.org/apply).

На бесплатной первичной консультации мы уточним цель, профиль, сроки и бюджет и обозначим следующий реалистичный шаг.

## Продолжить подготовку

- [Университет Зигмунда Фрейда в Вене (SFU): программы, цены 2026/27 и поступление](https://www.studyu.org/university-sfu-vienna)
- [Учёба в Австрии для русскоязычных абитуриентов](https://www.studyu.org/country-austria)
- [Стоимость обучения в Австрии в 2026/27: плата за семестр, подготовительный год и жизнь](https://www.studyu.org/blog-stoimost-obucheniya-v-avstrii)
- [Студенческая виза и ВНЖ в Австрии: кто и где подаёт, сколько денег показать, сроки и продление](https://www.studyu.org/blog-viza-i-vnzh-studenta-v-avstrii)
- [Обучение в Австрии для россиян: ВНЖ через посольство в Москве, аттестат, деньги и признание диплома](https://www.studyu.org/blog-obuchenie-v-avstrii-dlya-russkih)
- [Жильё для студентов в Германии: общежитие, WG или квартира, цены по городам и Anmeldung](https://www.studyu.org/blog-zhile-dlya-studentov-v-germanii)

Обновлено: октябрь 2026